УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 23 октября 2007 г. № 533

"О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 и от 4 августа 2006 г. № 498"

В целях совершенствования порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений постановляю:
1. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050; 2003 г., № 13, 1/4351; № 17, 1/4380; № 86, 1/4806; 2004 г., № 57, 1/5452; 2005 г., № 52, 1/6342; 2007 г., № 5, 1/8230; № 30, 1/8311) следующие изменения и дополнения:
1.1. из названия Указа слова «, находящихся в государственной собственности» исключить;
1.2. в пункте 1:
из части первой слова «, находящиеся в государственной собственности,» и «освобождения от арендной платы и» исключить;
часть вторую изложить в следующей редакции:
«Установить, что действие данного Положения распространяется на отношения по аренде, передаче в безвозмездное пользование объектов, находящихся:
в республиканской собственности;
в коммунальной собственности, в той части, в которой это не противоречит порядку управления и распоряжения этими объектами, определенному в соответствии с Конституцией Республики Беларусь местными Советами депутатов;
в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами.»;
1.3. в пункте 2:
из абзаца второго слова «, находящиеся в государственной собственности,» и «освобождения от арендной платы и» исключить;
абзац третий изложить в следующей редакции:
«вводить для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, осуществляемых на арендуемых площадях общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, а также для отдельных зданий, сооружений, помещений, сдаваемых в аренду, повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при определении размера арендной платы.»;
1.4. в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном этим Указом:
1.4.1. из названия слова «, находящиеся в государственной собственности,» и «освобождения от арендной платы и» исключить;
1.4.2. пункт 1 после слова «собственности» дополнить словами «, а также находящихся в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами»;
1.4.3. в пункте 2:
подпункт 2.3 изложить в следующей редакции:
«2.3. «нормируемая площадь» – сумма площадей, имеющихся в здании, сооружении, за исключением тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей, а также вестибюлей, холлов, санузлов и коридоров, являющихся местами общего пользования;»;
подпункт 2.5 дополнить словами «При сдаче в аренду здания, сооружения одному арендатору для расчета арендуемой площади используется коэффициент перевода без ограничений;»;
подпункт 2.8 изложить в следующей редакции:
«2.8. «непроизводственное целевое использование» – использование помещений для размещения руководителей, специалистов высшего уровня квалификации по предпринимательской деятельности и кадрам, в области права, в области общественных и родственных наук (в соответствии с общегосударственным классификатором «Профессии рабочих и должности служащих»), а также индивидуальных предпринимателей, осуществляющих в установленном порядке деятельность с привлечением физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам;»;
1.4.4. в пункте 4 слова «налоги и платежи» заменить словами «налоги, сборы, другие обязательные платежи», слова «налоговым, бюджетным и иным» исключить;
1.4.5. пункт 5 изложить в следующей редакции:
«5. Размер арендной платы при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателем общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений в соответствии с законодательством.»;
1.4.6. пункт 6 дополнить частями второй–четвертой следующего содержания:
«Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов согласно договору размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по формуле:
 
Апл. = [(Оам. + Пз.) х (1 + Р : 100) + Ннд.] х Sap. + Пбюдж., в которой:
 
Апл. – арендная плата за месяц;
Оам. –размер амортизационных отчислений в месяц на 1 кв. метр арендуемой площади;
Пз. – платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц;
Р – процент рентабельности;
Ннд. – налог на недвижимость на 1 кв. метр арендуемой площади в месяц;
Sap. – арендуемая площадь;
Пбюдж. – налоги, сборы и другие обязательные платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем в соответствии с законодательством.

Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.»;
1.4.7. в пункте 7 слово «Площадь» заменить словами «Общая площадь»;
1.4.8. из пункта 9 слова «, находящихся в государственной собственности,» исключить;
1.4.9. в пункте 10:
подпункт 10.2 изложить в следующей редакции:
«10.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
0,75 – для помещений без естественного освещения;
0,75 – для подвальных помещений.

Указанные в настоящем подпункте коэффициенты применяются, если иное не установлено в приложении 3 к настоящему Положению;»;
приложении 3 к настоящему Положению;»;
приложении 3 к настоящему Положению;»;
подпункт 10.3 дополнить частью второй следующего содержания:
«При расчете арендной платы в соответствии с настоящим подпунктом в случае наличия оснований для применения нескольких коэффициентов применяется один, более низкий коэффициент;»;
подпункт 10.4 изложить в следующей редакции:
«10.4. повышающие и понижающие коэффициенты, установленные решениями Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, осуществляемых на арендуемых площадях, а также для отдельных общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, а в пределах полномочий, предоставленных указанной комиссией, –решениями облисполкомов, Минского горисполкома и комиссии по арендным отношениям Управления делами Президента Республики Беларусь.»;
1.4.10. из названия раздела «Условия освобождения от арендной платы и предоставления общественных, административных и переоборудованных производственных помещений в безвозмездное пользование» слова «освобождения от арендной платы и» исключить;
1.4.11. в пункте 11:
в абзаце первом слова «Арендная плата не взимается и общественные» заменить словом «Общественные»;
из подпункта 11.1 слова «Государственному производственно-торговому объединению «Белхудожпромыслы»,» и «Республиканскому унитарному предприятию «Производственно-торговый и гостиничный комплекс «Октябрьский»,» исключить;
подпункт 11.2 дополнить словами «, если иное не установлено настоящим пунктом.»;
подпункт 11.8 изложить в следующей редакции:
«11.8. юридическим и физическим лицам под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест. Порядок предоставления помещений под такие обязательства определяется Советом Министров Республики Беларусь;»;
в подпункте 11.9:
дополнить подпункт словами «, Государственному производственно-торговому объединению «Белхудожпромыслы» и организациям, входящим в его состав, Республиканскому унитарному предприятию «Производственно-торговый и гостиничный комплекс «Октябрьский».»;
дополнить подпункт частью второй следующего содержания:
«При этом помещения, находящиеся в оперативном управлении государственных учреждений «Дворец Республики» и «Республиканский культурно-просветительный центр», предоставляются в безвозмездное пользование закрытым акционерным обществам «Второй национальный телеканал» и «Столичное телевидение», Национальной государственной телерадиокомпании Республики Беларусь только для проведения съемок мероприятий, проводимых с участием Президента Республики Беларусь либо по его поручению.»;
дополнить пункт подпунктами 11.17–11.19 следующего содержания:
«11.17. Белорусскому общественному объединению ветеранов для размещения аппарата управления Республиканского совета, областных, городских, районных, первичных организаций советов ветеранов с правами юридического лица и проведения пленумов, конференций, собраний;
11.18. Национальному центру правовой информации Республики Беларусь и его филиалам – региональным центрам правовой информации;
11.19. республиканскому унитарному предприятию «Национальная киностудия «Беларусьфильм» для размещения его структурного подразделения – театра-студии киноактера (помещения, занимаемые этим театром-студией по состоянию на 1 июля 2007 г.).»;
1.4.12. в пункте 12:
слова «пропорционально занимаемой площади» заменить словами «если иное не установлено Президентом Республики Беларусь»;
1.4.13. в приложении 1:
из грифа приложения слова «, находящиеся в государственной собственности,» и «освобождения от арендной платы и» исключить;
часть вторую пункта 3 изложить в следующей редакции:
«Производственные здания и помещения, а также жилые здания и помещения в зависимости от выполняемых после переоборудования функций относятся к общественным или административным зданиям и помещениям.»;
1.4.14. в приложении 2:
из грифа приложения слова «, находящиеся в государственной собственности,» и «освобождения от арендной платы и» исключить;
из названия приложения слова «, находящихся в государственной собственности,» исключить;
1.4.15. приложение 3 изложить в следующей редакции:
 
«Приложение 3 к Положению об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование
 
Коэффициенты к базовым ставкам арендной платы, которые применяются для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, и отдельных категорий арендаторов.
В зависимости от вида деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, категории арендатора к базовым ставкам арендной платы применяются:
1. Понижающие коэффициенты:
1.1. 0,1 – за площади, арендуемые:
1.1.1. индивидуальными предпринимателями и организациями при числе работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и более от среднесписочной численности работающих;
1.1.2. творческими союзами для размещения мастерских, галерей, выставочных залов, студий, лабораторий, до 100 кв. метров нормируемой площади. Площадь, превышающая 100 кв. метров, оплачивается без применения понижающего коэффициента;
1.1.3. некоммерческими организациями, созданными в целях осуществления гуманитарной деятельности на территории Республики Беларусь, до 75 кв. метров арендуемой площади. Площадь, превышающая 75 кв. метров, оплачивается без применения понижающего коэффициента;
1.1.4. некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность, для организации детских и юношеских спортивных секций и групп, детских театров, студий, танцевальных, литературно-художественных коллективов;
1.2. 0,2 – за площади, арендуемые:
1.2.1. редакциями государственных газет и журналов, получающими субсидии из бюджета на покрытие убытков от реализации газет и журналов по ценам ниже себестоимости;
1.2.2. юридическими лицами, осуществляющими реализацию населению лекарственных средств, изделий медицинского назначения и медицинской техники на льготных условиях, для размещения аптек, аптечных складов в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения;
1.2.3. государственными организациями связи в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения;
1.3. 0,4 – за площади, арендуемые:
1.3.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для организации объектов общественного питания с торговой наценкой не выше 70 процентов;
1.3.2. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для организации бытового обслуживания населения в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения;
1.3.3. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для организации розничной торговли в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения.
Понижающий коэффициент 0,4, установленный для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, указанных в подпунктах 1.3.1–1.3.3 настоящего подпункта, применяется за все площади, арендуемые ими в период фактического осуществления соответствующей деятельности, при условии, если эти юридические лица и индивидуальные предприниматели не занимаются иными видами деятельности.
Если юридические лица и индивидуальные предприниматели наряду с деятельностью, предусмотренной подпунктами 1.3.1–1.3.3 настоящего подпункта, занимаются и другими видами деятельности, понижающий коэффициент 0,4 применяется за помещения, используемые непосредственно для осуществления соответствующего вида деятельности;
1.4. 0,5 – за площади, арендуемые:
1.4.1. органами Фонда социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты;
1.4.2. центрами поддержки предпринимательства, инкубаторами малого предпринимательства в первые два года со дня заключения договора аренды;
1.4.3. юридическими лицами, являющимися субъектами инновационной инфраструктуры (кроме венчурных организаций);
1.4.4. организациями, осуществляющими инновационную деятельность, у которых доля высокотехнологичной продукции, производимой на высокотехнологичных производствах, в стоимостном выражении в общем объеме их производства составляет не менее 30 процентов, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, являющимися резидентами научно-технологических парков – субъектов инновационной инфраструктуры, в первые шесть лет со дня заключения договора аренды с научно-технологическим парком;
1.5. 0,8 – за площади, арендуемые государственными и негосударственными образовательными и воспитательными учреждениями национальной системы образования для учебных целей.
2. Повышающий коэффициент 10,0 – за площади, арендуемые для игорного бизнеса, без применения коэффициентов комфортности.».
2. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного имущества» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 127, 1/7813) следующие изменения:
2.1. пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Порядок определения размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами, и условия предоставления их в безвозмездное пользование устанавливаются Президентом Республики Беларусь.»;
2.2. из подстрочного примечания к пункту 1 и из пункта 8 Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденного этим Указом, слова «, находящиеся в государственной собственности,», «освобождения от арендной платы и» и «, находящихся в государственной собственности» исключить.
3. Совету Министров Республики Беларусь в шестимесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом.
4. Рекомендовать местным Советам депутатов в шестимесячный срок принять решения, направленные на реализацию положений данного Указа.
5. Местным исполнительным и распорядительным органам в шестимесячный срок обеспечить приведение своих нормативных правовых актов в соответствие с принятыми решениями, указанными в пункте 4 настоящего Указа.
6. Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности в шестимесячный срок привести решения комиссии в соответствие с данным Указом.
7. Арендодателям общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности, хозяйственным обществам, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами, в шестимесячный срок привести в соответствие с настоящим Указом договоры аренды в части размеров взимаемой арендной платы.
8. Настоящий Указ вступает в силу через шесть месяцев после его подписания, за исключением пунктов 3–7 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня подписания данного Указа.
 
Президент Республики Беларусь А.Лукашенко
 
Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 23 октября 2007 г. № 533
«О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 и от 4 августа 2006 г. № 498» опубликован в «Экономической газете» №83 от 02.11.2007г. стр 5/9.